北京公积金贷款有什么要求

条件如下：
1、必须为首套自住房

2、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款更高额度调整为120万元

3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的

而个人须满足以下条件，方有更高贷款120万的可能

1、连续缴存期限在12月以上，异地或国管可合并计算

2、单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上;夫妻双方个人部分之和高于971元，就能贷款120万

拓展资料：
已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度？
种情况：购买新房，更改额度或贷款方式

1、初审之前，重新提交申请即可

公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可

注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的更低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行

2、通过审核，但商贷尚未进入银行审批

此处主要是针对组合贷款来说的

3、组合贷已进入银行审批阶段，但未面签

此阶段，最主要的是搞定开发商，因为至此资金很快就要划入开发商账户了，你更改贷款额度或方式，直接后果是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上几个月，他当然不愿意你更改了

二、第二种情况：购买二手房，更改额度或贷款方式

二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款方式

1、撤销网签

和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签手续

2、资金收回

办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金会哪里来就回哪里，你会重新受到你的首付款了

3、重新签约

和卖家重新约定好首付款和贷款额，再重新走一遍网签

申请北京公积金贷款对借款人的要求：
借款人必须具备下列基本条件：
1、具有合法有效身份和完全的民事行为能力；
2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
3、购买、建造、翻建、大修自住住房；
4、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：
1、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
2、申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工

贷款金额和期限如何规定：
贷款金额：
1、公积金贷款贷款金额
住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系

2、组合贷款贷款金额
组合贷款中公积金贷款部分更高贷款金额按照公积金中心有关规定执行

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