100万全款房抵押贷款能贷多少

1. 抵押贷款的基本知识

抵押贷款是指将自有财产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的方式。在资产市场普遍较高的情况下，抵押贷款具有很高的流动性，因为更多人可以拥有抵押贷款。

1.1 抵押贷款的优势

（1）贷款金额大：通过抵押物做担保，贷款金额可以比个人信用贷款大得多，更高能达到抵押物市值的80%左右；

（2）利率低：相比于信用贷款，抵押贷款的利率要低得多，一般为6%-10%不等。

（3）借款期限长：抵押贷款的借款期限通常为1-30年，借款人有足够的时间还款。

1.2 抵押贷款的劣势

（1）风险高：如果借款人不能按时还款，银行有权将抵押物变卖，用来垫付借款人的欠款，之后余下的部分归借款人所有。此时，借款人不仅失去了抵押物，还欠银行很多钱，损失很大。

（2）手续繁琐：相比于信用贷款，抵押贷款需要更多的手续，包括评估房屋价值、合同签订、抵押物登记等等。

2. 100万全款房抵押贷款能贷多少

100万全款房抵押贷款能贷多少，首先需要根据房产的市值来计算。假设市场评估价值为100万，那么在抵押时，根据银行对房屋估价的标准，实际能获得贷款额度的比例为70%左右，即可贷额度为70万左右。当然，具体贷款额度还要根据借款人的收入、工作年限等因素来评估。

2.1 贷款额度、利率及还款方式

除了房屋市值外，贷款额度还跟借款人的信用记录、还款能力等相关。一般来说，抵押贷款的利率会比普通信用贷款低，可根据不同的贷款机构选择合适的贷款方案。贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按月付息等多种还款方式，借款人可以根据自己的实际情况来选择。

2.2 需注意的问题

（1）借款人的信用评估：虽然抵押贷款是抵押物作担保，但银行还需要评估借款人的信用记录，所以需要提供一些必要的文件资料。

（2）手续费用：抵押贷款过程中还需支付很多手续费用，如房屋评估费、公证费、手续费、保险费等。手续费用的多少也跟不同地区及银行不同而有所不同。

（3）还款风险：抵押贷款的贷款期限较长，涉及到很大的还款风险，如果还款不及时，将会失去抵押物。

3. 总结

抵押贷款是一种重要的贷款方式，可以帮助很多人获得较大额度的贷款。对于有自有房产的人来说，抵押贷款的风险相对较小，而且贷款期限较长，利率相对较低，是一种不错的融资方式。但需要注意的是，贷款前一定要了解好贷款方式、利率、还款方式等要素，对自身的财务实力要有充分的了解，以避免还款风险。