100万房子抵押贷款多少利息多少-

100万房子抵押贷款多少利息多少

1. 抵押贷款利率的选择

在抵押房子贷款时，要选择一个适合自己的贷款银行和贷款利率。贷款银行的选择要考虑信誉和信用评分等因素。贷款利率在不同银行之间可能会有所不同，因此需要进行比较、选优、确定。一般来说，利率越低就意味着需要支付的利息也越少。但是，低利率并不一定就是更优的选择，还需要考虑诸如贷款期限、还款方式等其他因素。

1.1 不同银行的利率区别

不同银行提供的贷款利率可能不同。一般来说，大型国有银行的利率要比城市商业银行和农村信用社等非国有银行的利率要低。具体而言，中国工商银行抵押贷款的基础利率为4.35%；中国建设银行的利率为4.40%；中国农业银行的利率为4.50%。此外，各地的贷款利率也可能有所不同。

1.2 利率浮动与固定

贷款利率也可以选择浮动或固定。利率浮动一般是按基准利率浮动的。比如，如果选择的是按照基准利率上浮10%的贷款，而当期的基准利率是3.5%，那么贷款利率就是3.5%+3.5%×10%=3.85%。利率浮动的优点在于可以享受贷款利率下降的好处，但是缺点是利率可能会随时上涨。相比之下，利率固定，也就是每个月支付同样的利率，虽然可以避免利率上涨的风险，但是如果贷款利率下降，你就无法享受到好处。

2. 还款方式对贷款利息的影响

除了利率外，还款方式也会影响到需要支付的贷款利息。主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

2.1 等额本息

等额本息是指每个月还款数额相同，包括偿还本金和利息。所以每个月还款数额相同，但是每个月还款中本金和利息的比例会有所变化。在开始的时候，还款中利息占比较大，而后随着还款期限增长，本金比例逐渐增加，利息的比例逐渐减少。这种还款方式适合一些收入稳定但是流动资金相对较少的人，因为每个月的还款数额相同，更容易统筹家庭开支。

2.2 等额本金

等额本金是指每月还款额相同，但是每月还款中偿还的本金和利息的比例是不变的。在开始的时候，还款中利息占比较大，而后随着还款期限增长，本金比例逐渐增加，利息的比例逐渐减少。这种还款方式下，每个月偿还的本金相同，还款利息的金额逐渐减少。这种还款方式适合流动资金较好的人群，因为每个月偿还的本金不同，相对于等额本息还款方式，利息总额要少很多。