公积金贷款需要多少余额 需要账户里有多少钱

1. 公积金贷款概述

公积金贷款是指以个人住房公积金账户中存储的资金作为贷款的抵押或担保的一种贷款形式。公积金是由个人和单位按一定比例缴纳的一部分工资，用于购房、缴纳房屋贷款本息、住房租金等居住用途。

2. 公积金贷款需要的账户余额

2.1 公积金贷款的基本要求

根据公积金贷款政策规定，个人在申请公积金贷款时需要符合一些基本要求：

1. 社保及个人所得税缴纳齐全。

2. 有个人的住房公积金账户。

3. 拥有合法的购房合同或拟购房协议。

4. 有稳定的工作及收入来源。

2.2 公积金贷款的账户余额要求

对于公积金贷款的账户余额，不同地区的规定可能会有所不同，一般来说，公积金贷款申请人的公积金账户中需要有一定余额：

1. 一般情况下，至少需要达到贷款总额的20%。

2. 贷款购房、装修或偿还其他贷款的情况下，至少需要有一定的账户余额。

3. 各地公积金中心会根据当地的房价、贷款政策等因素来确定具体的账户余额要求。

因此，如果您希望通过公积金贷款购房，建议提前了解当地公积金中心对于账户余额的具体要求。

3. 公积金贷款的相关注意事项

3.1 按揭贷款与公积金贷款的区别

公积金贷款是指以个人住房公积金账户中存储的资金作为抵押或担保的贷款，而按揭贷款是指以购房物业作为抵押的贷款。两者有一些区别：

1. 公积金贷款的利率相对较低，一般为基准利率的90%左右。

2. 按揭贷款可以贷款比例较高，一般可达到购房总额的70%至80%。

3. 公积金贷款的申请条件相对较为简单。

4. 按揭贷款的申请条件较为严格，需要满足银行的贷款条件。

3.2 公积金贷款的还款方式

公积金贷款的还款方式一般有等额本息还款、等额本金还款两种：

1. 等额本息还款：每月还款金额相同，包括还款本金和利息，最初还款本金比重较低，月供金额相对较低。

2. 等额本金还款：每月还款本金相同，利息会随还款本金的减少而减少，整个贷款期限内支付利息总额较少。

4. 结论

公积金贷款是一种以个人住房公积金账户中存储的资金作为贷款的一种形式，申请人在申请时需要满足一定基本条件，并且需要账户中有一定的余额。具体的余额要求会根据地区的政策而有所不同。公积金贷款相对于按揭贷款来说，利率较低，申请条件相对简单。在选择公积金贷款时，还需了解不同的还款方式，选择适合自己的还款方式。